Основные задачи технадзора – контроль, осуществляемый инженерами компании во время всего срока строительства, за соблюдением принятых технологий исполнения работ, а также требований нормативов, неукоснительному следованию дизайнерских, а также проектных решений, выполнением сроков старта и окончания строительства и соответствием заявленной стоимости строительства той, что утверждена в проектной и сметной документации.
При выполнении технического надзора за строительными и отделочными работами в рамках договора, заключенного согласно ст.749 ГК РФ, эксперты нашей компании, выполняют такие функции:
• контролируют соответствие выполняемых работ и применяемых конструкций, материалов, изделий, поставляемого оборудования проектным и дизайнерским решениям, а также требованиям СНИП, стандартов и технических условий;
• контролируют качество и соответствие сметной документации конструкций, изделий, материалов используемых при производстве работ. При необходимости они также проверяют наличие документов, удостоверяющих качество материалов и изделий: их технического паспорта, сертификата и др.
• контролируют соблюдение подрядчиком технологий и рекомендаций фирм, которые производят оборудование и строительные материалы;
• принимают своевременные меры и берут под контроль процесс строительства для недопущения необоснованного внесения каких-либо изменений в техническую документацию, а также увеличения стоимости сметы строительства, а именно – появления не подкрепленных расчетами, а также не согласованных с заказчиком расходов на дополнительные работы;
• проводят освидетельствование и оценку вместе с подрядной организацией фактически выполненных работ, конструктивных элементов, которые окажутся скрыты при последующих работах, обеспечение выполнения требований, запрещающих производство дальнейших работ до того как будут оформлены акты на освидетельствование всех скрытых работ;
• принимают участие в различных проверках состояния, а также соответствия проекту поступающего инженерного оборудования, качества его монтажа, приемки в эксплуатацию;
• контролируют наличие, а также правильность ведения первичной исполнительной документации, уже созданных исполнительных схем инженерных коммуникаций, внесение в документацию изменений в связи с выявленными в ходе строительных или монтажных работ недостатками и дефектами;
• с участием представителей подрядчика осуществляют промежуточную приемку различных этапов работ;
• участвуют в проведении проверок качества строительных, а также отделочных работ рабочими или приемочными комиссиями в ходе приемки объекта в целом;
• контролируют исполнение подрядной организацией предписаний и указаний авторского надзора, а также требований технадзора заказчика, которые имеют отношение к вопросам качества выполняемых работ, применяемых конструкций; изделий и материалов, оборудования, а также своевременность устранения выявленных дефектов и недоделок при приемке отдельных видов работ, объекта в целом;
• контролируют соответствие проектно-сметной документации объемов и качества выполненных подрядчиком и предъявленных к оплате отделочных, строительных работ;
• проводят переговоры с организацией подрядчика и защищают интересы заказчика при возникновении конфликтов имеющих отношение к качеству выполнения работ, увеличению сметной стоимости этих работ, исполнению подрядчиком договора о выполнении отделочных и строительных работ. При этом эксперты компании руководствуются статьями Закона, защищающего права потребителей, а также соответствующим параграфом главы 37 ГК РФ, касающегося правил исполнения строительного подряда.